2024年是近年来房地产行业优化政策最为密集的一年线上配资平台那个靠谱。
2024年5月，“5·17新政”正式宣布，通过降首付、降利率的方式降低购房门槛与成本，刚性和改善性需求得到释放；2024年9月，中共中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，各地纷纷响应并继续在需求端优化房地产政策。2024年的最后一个季度，房地产行业也迎来“暖冬”，各地交投趋于活跃，土地市场也持续向好，各地纷纷在年底上架优质地块。
房地产市场成交回暖，这是行业回归稳健发展的基石。受到市场的鼓舞，多数房企也一鼓作气积极促销，努力稳住销售。2024年年底，部分民营房企也重启拿地，北京、上海、广州和深圳的土地市场“地王”频现，亮点满满。
支持政策已经充分释放，市场预期的修复也在同步进行。在“白名单”政策的支持下，全国地级及以上城市纷纷建立协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大支持力度。各地“保交楼”也更有底气，既定目标得以完成。
多措并举，房企的生存境况也随之边际改善。由于大多数房企已经度过了偿债高峰期，2024年基本未有新增的出险房企。各方预期改变，多家房企也纷纷发声看好未来，“轻装上阵”。
打出“组合拳”
2024年全年，房地产行业的政策密集，且基本都落在需求端，意在提振购房的信心。
中指院监测数据显示，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。
2024年两个主要的政策节点，一个是“5·17”新政，另一个则是“9·26”新政。
“5·17”新政包括首套、二套房最低首付比例分别降至15%、25%；取消商业贷款利率下限；下调公积金贷款利率等。同时，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
此次调整对需求端有一定的提振，但刺激作用并不明显。更重磅的政策在2024年9月释放，9月26日的中共中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”。此后，一系列楼市政策“组合拳”陆续推出，四座一线城市随即松绑限购，市场活跃度提升。
此后，政策也继续稳步推进。
2024年12月，中央经济工作会议指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
在各方政策的呵护之下，楼市持续止跌。国家统计局的数据显示，2024年11月单月，全国商品房销售面积为8188万平方米，销售金额8270亿元，不仅高于10月的水平，还好于2023年同期。
与此同时，房企销售表现也逐渐企稳。中指院的数据显示，2024年全年，TOP100房企销售总额为4.35万亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月缩窄2.3个百分点。2024年12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比则增长28.86%。其中，典型企业如华发股份、中建壹品等2024年12月当月销售增长强劲。
土地市场上，中指研究院最新数据显示，2024年全年TOP100企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，相较前11月降幅收窄1.8个百分点。其中，中海地产以688亿元的权益拿地金额领跑行业，保利发展和华润置地分别以583亿元和543亿元排在第二和第三位。
多措并举保交楼
需求端的政策刺激，是带动购房者入市的一股重要力量。但不可忽视的是，存量烂尾楼的处置也能够左右购房者预期，2024年以来，“保交楼”的工作也在持续推进。
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。作为保交房攻坚战的资金支持环节，城市房地产融资协调机制也取得积极成效，根据国家金融监督管理总局预计，截至2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额有望超过4万亿元。
这其中，部分地方政府积极推出可行的“保交楼”举措，例如郑州早在2022年就开始大力度地实行商品房收储帮助去库存以及保交楼；南宁则创设平稳基金助力保交楼。
资金的支持加之地方政府的发力，“保交楼”工作加快稳妥推进。这其中，金融机构、房企自身的努力也不可忽视。2024年以来，金融机构介入烂尾楼项目并成功盘活的案例逐渐涌现，代表市场参与方仍在为房地产市场企稳作出应有的努力。
很多金融机构在成为“债主”后，也重塑经营角色，将自身改造成为项目的管理者，从而助力“保交楼”。长城资产、信达资产均有相应的尝试。可供对比的是，2017年中国长城资产成为深圳院子的最大债权人，2020年随着泰禾集团宣布正式违约，“深圳院子”项目再度停滞。后由长城资产介入，深圳院子顺利复工并在2024年入市。
对于房企而言，“保交楼”则是最重要的任务。2024年，碧桂园在销售额仅完成录得逾600亿元的前提下，仍累计交付房屋约38万套。近两年，碧桂园也累计交付近100万套房屋，交付量位居行业前列。
此外，为了顺利“保交楼”，碧桂园也进一步加大资产盘活力度，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。最近的一次是，碧桂园清仓了芯片巨头长鑫科技，回笼资金约20亿元。
经营有信心
政策到位、市场回暖，房企信心明显更足。2024年年底以来，多家民营房企董事长更是公开发声看好未来。
滨江集团董事长戚金兴就公开表示，2024年是他近年来“最满意”的一年，而且他认为现在政策环境改善，滨江集团已做好“站起来”的准备。
戚金兴还对滨江集团2025年的发展提出了“稳、降、升”三个关键词，即稳规模、稳名次、稳比例，降低有息负债、融资成本、直接融资比例及在不确定城市的拿地，提升企业管理能力和产品力。
中梁控股总裁何剑近期表示，政策总在向好，即使现在无法一次性解决问题，做不到“药到病除”，但至少市场不会继续恶化，而且行业也在不断摸索进步，民营房企也可能会等到“绝世良药”出现。
2024年年底，民营房企也开始重新活跃在土地市场。2024年年底，龙湖在广州番禺拿下一宗地块，成交总价12.35亿元，成交楼面价14691元/平方米。此外，万科也在2024年年末拿下广州番禺4宗涉宅用地，总成交金额33.88亿元。
在具有代表性的城市里，也有一些中小型的民营房企现身。2024年12月20日，3家房企争夺三亚一宗住宅用地，经过1064轮竞价，民营房企海南亿和金盛实业以16.17亿元总价竞得，折合楼面价19785元/平方米，成为三亚楼面单价新“地王”。
从总数来看，龙湖、滨江等大中型民营企业拿地强度仍继续保持。其中，滨江2024年以219亿元排在房企拿地金额榜第七位，龙湖则以68亿元排在第32位。
民营房企重新入局并发声向好，这是基于对未来的看好所作出的理性选择，也非常具有信号意义。
2025年，各方预期，房地产政策仍有释放空间，市场也将持续改善。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，随着存量政策逐步落地显效，增量政策持续跟进发力，市场预期正在持续改善，2025年房地产市场总体会表现为止跌回稳。
信心逐渐提升线上配资平台那个靠谱，市场回暖在即，结束了非同寻常的2024年，房地产市场的2025年更值得期待。
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